100万元房贷30年减少2.1万,最佳精选数据资料_手机版24.02.60
- 特训
- 2024-11-17 08:05:10
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100万房贷30年利息？
利息是781537元。房贷利率一般是4.3%，若选择等额本息还款，贷款100万30年总利息为781537元；如选等额本金还款，30年利息总额为646792元。相比较，等额本金利息支出较少。
100万月供30年是多少利息？
回答是：
一、商贷
1、等额本金还款
100万30年利率3.9%，首月还款6028元。
2、等额本息还款
100万30年利率3.1%，月供4717元。
二、公积金贷款
1、等额本金还款，
100万30年利率3.1%，首月还款5361元。
2、等额本息还款
100万30年利率3.1%，月供4270元。
所以，100万月供30年是多少利息取决于贷款品种和还款方式。建议楼主提供准确贷款信息，以便观众回答。
“降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会降低？
简单的说，选择LPR的话，房贷利率会承受着LPR的涨幅变动，因为银行加点数基本可视为固定，如果你选择的房贷利率，你的贷款成本是固定的。不能光考虑到LPR的涨，LPR也是涨的。你要 看看你的房贷利率是否是固定利率。
1、以前是用基准利率上浮或打折给贷款利息，现在是以LPR上浮或者下调利息，计算的“锚”不同了。对旧的贷款者而言有影响，但是很轻微，如果你比较忙或者不想费这个脑子，不必关心此事。只不过在3月1日至8月31日之间，银行可能会联系你，邀你调整原来的贷款合同。你可以选择直接把基准利率换成LPR，“折扣”不变；也可以借此机会锁定利率，稳在一个水平上直至把贷款还完。至于选哪个？如果你此前贷款利息低的，比如说在基准利率上打折的，建议你选LPR。如果你是最近两年贷款的，贷款利息比较高，需要在基准利率基础进行上浮的，则最好比较一下新的利息是否比旧的便宜。如果之前利息上浮多的，而现在比之前低不少的，那可以借此机会干脆锁定利息。不过这里有个和银行讨价还价的过程，这需要自己把握。
2、近期LPR持续下行，有类似于“降息”的效果，所以对近期的楼市而言是利好。再加上M2增速逐步进入季节性宽松周期（每年春节前后都有），所以股市、楼市是否借此来一波小阳春行情？值得关注。对于一般购房者，“利息”的微降，也会让还贷金额有实实在在的减少。
3、房贷换“锚”LPR，但LPR的“锚”还是基准利率，只不过各银行根据自身的情况调整商业贷款利息，而综合各家银行的商业贷款利息均值最终产生了LPR。今年中央工作会议已经提出货币政策要“保持流动性合理充裕”，所以今年的钱比去年要多是比较肯定的。因此无论是LPR还是房贷、商业贷，今年都仍有进一步走低的可能。
不是这样的啦，房贷利率基本没有太大变化。
房贷利率=LPR基准利率+银行加点数
从去年10月份开始，我们的房贷利率就改为与LPR基准利率挂钩，再加上不同银行给出的加点数，而且新的规定，从今年3月份开始，原来的房贷利率都要改成与LPR挂钩，大部分人认为，LPR基准利率下调，房贷利率自然跟着少了，但是要注意的是，房贷利率是有一个加点数的，这个是可以根据银行自身情况变的，如果LPR降了，加点数增加了，房贷利率也基本没什么变化，就像本次降息，LPR降了5个点，但是100万的房子30年也就少了1万多块钱，一个月就少了30块，对大部分人来说和没降是没有区别的，所以不能简单地理解成房贷利率降低。
LPR下调基本不影响房贷利率
在最近的几次央行及银监会等的会议上，多次重申了房住不炒，房地产作为稳经济的重要一环，在这个时候多次提出房住不炒，可见决心是有多大，央行副行长刘国强也表示，银行会通过加点数来确定房贷利率，基本上会保持与原来相同的水平，看一下近几个月首套和二套房的利率，整体上确实是呈下降趋势，但是这个不是受LPR的影响，而是银行加点数的降低导致的，所以具体的房贷利率要时刻关注银行的加点情况，只要银行的加点数降低或者不变，那么整体的房贷利率就是降的。
现在，很多城市发布土地拍卖政策，但是整体上只是对房地产企业有利，对置业者没有实质性利好，还有就是恒大的降价，75折并没有降很多，要知道恒大常年都在打8折卖房，这个价格是预售价格，并不是整体的均价，所以现在的房价虽有点下降，但没有说的那么夸张，毕竟，我们没有见过万科、保利、中海降价销售，所以这其中的猫腻还得深入分析。
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